북극곰의 금융 경제

최근 KB국민은행과 케이뱅크 등 주요 은행들이 주택담보대출(주담대)에 대한 정책을 변화시키고 있다. 특히 1주택자의 추가 주택 구입을 위한 주담대를 제한하고, 무주택자 중심으로 대출 대상을 좁히는 조치를 발표해 금융시장에 큰 주목을 받고 있다. 이러한 변화는 과도한 가계대출 증가를 억제하고, 실수요자를 보호하기 위한 정책으로 볼 수 있다. KB국민은행과 케이뱅크의 주담대 정책 변화KB국민은행은 9일부터 1주택 세대가 수도권 주택을 추가 구입하는 목적의 주담대 취급을 제한하기로 했다. 이는 가계부채 증가를 억제하고, 주택시장 안정화를 꾀하려는 조치로 해석할 수 있다. 다만, 이사나 기존 주택을 처분하는 조건에서는 주담대가 허용되며, 이는 실수요자의 주거 환경 개선을 위한 유연한 정책으로 볼 수 있다. 케이..

9월, 정부는 3기 신도시 본청약을 본격적으로 시작한다. 인천계양 지구와 서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지가 첫 타자로 나선다. 그 외에도 서울 남현지구와 영등포구 신길15구역 등 주요 도심 지역에서 공공주택 공급이 활발히 진행될 예정이다. 이번 분양은 실수요자들에게 매력적인 기회로 작용할 전망이다. 인천계양 지구: 3기 신도시 첫 분양 인천계양 지구에서는 A2·A3 블록에서 총 1106가구가 이달 분양에 들어간다. 이는 3기 신도시 최초의 본청약 사례로, 기존 사전청약에서 부적격 당첨자나 당첨 포기자가 발생한 경우 신규 물량이 추가 공급된다. 2026년 입주를 목표로 하고 있으며, 인천 1호선 박촌역과의 접근성이 높고, 서울로의 교통 편의성도 개선될 예정이다. 특히, 단지 주변에는 유치원과 초등..

최근 정부가 가계대출을 억제하기 위해 주택담보대출(DLS) 규제를 강화함에 따라 대출을 받으려는 금융 소비자들 사이에서 혼란이 커지고 있다. 특히, 각 은행마다 상이한 자체 규제를 시행하면서 같은 고객이라도 대출 한도가 은행에 따라 크게 차이 나는 상황이 벌어지고 있다. 이로 인해 실수요자들은 자금 계획을 세우기 어려워졌고, 대출 시장은 빠르게 변화하고 있다.1. DSR 규제 2단계 시행과 은행별 대출 한도 차이 지난 9월 1일부로 시행된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제는 개인의 대출 한도를 더욱 제한하는 조치로, 가계대출의 증가세를 억제하기 위한 목적이다. 하지만 문제는 은행마다 적용하는 대출 한도와 만기, 조건이 다르다는 점이다. 예를 들어, 국민은행은 주택담보대출 만기를 기존 최대..

한국은행이 22일 열린 금융통화위원회에서 기준금리를 3.50%로 또다시 동결했다. 이는 작년 2월 이후 13차례 연속 동결로, 현행 금리가 1년 7개월 동안 유지된 셈이다.이번 결정은 최근 집값 상승과 가계대출 급증에 따른 금융시장의 불안을 고려한 신중한 대응으로 해석된다. 금리 인하를 서두를 경우, 경기 회복 효과보다 부동산과 금융시장의 불안정성이 더 크게 부각될 수 있기 때문이다.집값 상승과 가계대출 급증…금리 인하에 신중한 접근 필요한국은행이 금리 동결을 선택한 배경에는 최근 부동산 시장의 과열이 자리 잡고 있다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 지난 7월 서울의 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.76% 상승했다. 이는 2019년 12월 이후 최대 폭의 상승세로, 정부의 대출 규제와 금리 인상..

최근 금융당국이 가계부채에 대한 높은 경각심을 가지고 추가적인 대출 한도 축소 방침을 발표했다. 이는 특히 서울 등 수도권 지역의 부동산 가격 상승세에 따른 가계부채 급증세를 억제하기 위한 조치로, 내달부터 수도권 주택담보대출 한도가 비수도권에 비해 더 엄격히 제한될 예정이다. 또한, 금융당국은 전세대출과 정책모기지 대출에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 확대를 검토하고 있다. 이는 가계부채 증가세가 지속될 경우 추가적으로 대출 규제를 강화할 가능성을 염두에 둔 것이다.금융당국의 대출 규제 강화와 그 의미21일 금융위원회는 관계기관 및 금융권과의 가계부채 점검 회의에서 가계부채 증가 추이와 부동산 시장 상황을 고려해 필요한 경우 단계적으로 추가 조치를 시행하기로 결정했다. 이는 최근 시중금리 하락..

최근 부동산 시장을 뜨겁게 달군 '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약발표가 8월 2일 오늘 있었다.지난 29일부터 30일까지 이틀간 진행된 청약에 무려 294만4780명이 몰리면서 청약홈 홈페이지가 마비되는 사태까지 발생했었는데 나 역시 많은 사람들처럼 이 기회를 놓치지 않고 신청했지만, 아쉽게도 당첨되지 못했다... 이번 청약의 인기는 그야말로 폭발적이었다. 당첨 여부를 확인하기 위해 청약홈 홈페이지에 접속하려는 사람들이 한꺼번에 몰리면서 사이트는 물론 애플리케이션까지도 먹통이 되는 상황이 벌어졌었다. 이런 상황 때문에 부동산원은 원래 하루만 진행하려던 무순위 청약 접수를 하루 더 연장하기까지 했다. 2020년 2월 이후 청약홈 운영을 맡은 부동산원이 접수 기간을 연장한 것은 이번이 처음이라고 한다. 이번에..

경기도 화성시 오산동에 위치한 ‘동탄역 롯데캐슬’이 역대급 청약 기록을 세웠다. 1가구 모집에 무려 294만 4780명이 신청하며 신기록을 경신했다. 이는 서울 강남구 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 이전 기록을 넘어서는 수치다. '디에이치 퍼스티어 아이파크'는 지난 2월 3가구 모집에 101만 3456명의 신청자가 몰렸었다.   당초 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약은 하루 동안 진행될 예정이었으나, 신청자가 폭주하면서 청약홈 접속에 차질이 빚어져 접수 기간이 하루 더 연장됐다. 이는 한국부동산원이 청약홈을 운영한 2020년 2월 이후 처음 있는 일이었다. 이번 청약이 이렇게 많은 관심을 받은 이유는 2017년 분양 당시 가격인 4억 8200만원으로 시세(15억원)보다 약 10억원 저렴한 가격에 나왔기 때문..

최근 '동탄역 롯데캐슬'의 무순위 청약 접수가 예상보다 많은 접속자 수로 인해 청약홈 서버가 마비되는 사태가 발생했다. 이에 따라 한국부동산원은 접수 마감 시간을 기존 오후 5시 30분에서 밤 11시까지 연장했다. 또한, 동탄역 롯데캐슬의 청약 접수일은 29일에서 30일로 변경되었다. 청약홈 홈페이지: https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do 한국부동산원의 긴급 조치 한국부동산원은 이번 연장 조치가 29일 하루만 적용되며, 이후부터는 기존 접수 시간인 오전 9시부터 오후 5시 30분까지로 운영될 것이라고 밝혔다. 이날 오전 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약에 수많은 신청자가 몰리면서 홈페이지 접속이 원활하지 못했기 때문이다. 래미안 원펜타스 청약 또한, ..

부동산 청약, 특히 '줍줍'(무순위 청약)은 많은 사람들에게 인생의 로또다. 최근 경기도 화성시 동탄신도시에서 나온 '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약은 특히 큰 관심을 받고 있다. 동탄역 롯데캐슬에 대한 정보와 더불어 무순위 청약에 대한 자세한 정보와 함께, 왜 많은 사람들이 이 기회를 '로또'라고 부르는지 분석해 보겠다. 1. 청약 정보 오는 29~30일, 화성시 오산동 '동탄역 롯데캐슬'에서 총 5가구의 무순위 청약이 진행된다. 이번 청약 물량은 계약 취소 및 미계약 가구로 구성되어 있으며, 주택 유형별로 다음과 같이 나누어진다. 전용 65㎡: 1가구 (신혼특공 물량) 전용 84㎡: 1가구 (신혼특공 물량), 1가구 (미계약 물량) 전용 107㎡: 2가구 2. 분양가와 시세 차익 이번 분양가는 2017..